Антон Новожилов: «Задачи остаются прежними»

Управляющая компания ООО ЖКХ «Сиверский» никогда не избегала прямого общения с властью на разных уровнях, прессой и жителями домов и квартир, с которыми у нее заключены договоры на обслуживание жилого фонда. Вот и на сей раз не изменяет своим традициям.
Директор предприятия А. Н. Новожилов сказал, что уже отчитался перед гатчинскими депутатами о том, что было сделано в 2025 году:
- Задачи оставались всё те же: организовать содержание жилого фонда, начиная с уборки подъездов и заканчивая ремонтом крыш. Справились, выполняя работы как своими силами, так и с привлечением подрядчиков.

В ООО ЖКХ «Сиверский» трудятся 197 человек, из которых 41 – сотрудники аварийно-ремонтных служб, готовые оказывать помощь населению 24 часа в сутки.
Управляющая организация ООО ЖКХ «Сиверский» оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества в 896 многоквартирных домах на территории 13 поселений Гатчинского муниципального округа общей площадью жилых помещений в 1132,3 тыс. кв. м (количество лицевых счетов 23317).
Из них 345 благоустроенных площадью 902,9 тыс. кв. м; 176 частично благоустроенных - 137,4 тыс. кв. м; 250 неблагоустроенных - 65,5 тыс. кв. м; 98 аварийных - 26,4 тыс. кв. м.
Средний возраст МКД - 62 года.
Цель предприятия - обеспечение комфортными и безопасными условиями 47823 граждан, проживающих в многоквартирных домах, обеспечение технической эксплуатации жилых и нежилых помещений, объектов инженерных инфраструктур, своевременного проведения ремонтно- восстановительных работ общедомового имущества многоквартирных домов.

За прошедший 2025 год выполнено ремонтных работ в 746 МКД, в том числе:
- обновлено кровли на 148 домах площадью 11722 кв. м;
- обновлено сетей в 322 домах - 3624 пог. м;
- произведен ремонт 56 подъездов в 20 домах;
- отремонтированы межпанельные швы в 31 доме;
- заменено 40 окон на стеклопакеты в 6 домах;
- заменено 14 дверей в подъездах.
Всего ремонтных работ выполнено на 40 % больше по сравнению с 2024 отчетным годом.
Предприятие имеет сильную производственную базу, которая ежегодно пополняется и модернизируется. Так, в 2025 г. пополнен автопарк предприятия: приобретено в лизинг три грузопассажирских автомобиля для аварийно-диспетчерской службы, приобретен Lada Granta универсал и грузовой бортовой пикап для службы главного инженера.

Основной проблемой является неплатежеспособность граждан.
По состоянию на 01.01.2026 просроченная задолженность за жилищные услуги составляет 147,6 млн рублей, и это при ежемесячной собираемости 96,5 %.
Предприятие постоянно ведет работу по сокращению задолженности:
- вручены предупреждения неплательщикам – 694 шт. на сумму 14,9 млн руб.;
- подано исковых заявлений в суд - 532 шт. на сумму 31,6 млн руб.;
- передано на исполнение в службу судебных приставов – 189 судебных приказов на сумму 9,9 млн руб.;
- взыскана задолженность через службу судебных приставов– 152 шт. на сумму 0,9 млн руб.

В настоящий момент 6 сотрудников предприятия проходят службу в рядах СВО. Один работник погиб. Предприятие оказывает помощь семье погибшего, посылает гуманитарную помощь на передовую. В 2025 г. в зону СВО отправлены электроприборы, генератор – по заявке бойцов СВО, уроженцев п. Сиверский. Ежемесячно 38 сотрудников перечисляют из своей заработной платы средства в фонд помощи СВО «Ленинградский рубеж».

В планах на 2026 год в приоритетные выделены следующие действия:
- проведение индексации заработной платы;
- продолжить оказывать помощь бойцам СВО финансами и необходимыми материалами;
- проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов;
- принятие мер по улучшению платежной дисциплины;
- нарастить объемы ремонтов по межпанельным швам многоквартирных домов;
- продолжить обновление технологической базы предприятия, приобретая специализированную технику;
- участвовать в программах проведения капитального ремонта:
по 625-му постановлению правительства ЛО планируется заказать проведение инструментальных обследований конструкций на 55 домах, а также проведение в них голосований собственников жилых помещений для переноса срока проведения капитального ремонта; по 499-му постановлению правительства ЛО планируется вести работу совместно с администрациями территориальных управлений по получению субсидий на капитальный ремонт конструктивных элементов 5 МКД.

Считаю, что при исполнении всех поставленных задач мы добьемся снижения количества жалоб и обращений со стороны жителей в обслуживаемых нами многоквартирных домах.

Изменения в ЖКХ в 2026 году
- Антон Николаевич, разумеется, обойти «горячую тему» - важные новшества в сфере ЖКХ в 2026 году - невозможно. И хотя они определены только с 1 марта, но это время уже не за горами. Попробуем и об этом поговорить.

- Изменения в сфере ЖКХ в 2026 году затронут сразу несколько ключевых направлений: порядок расчетов с жителями, требования к отчетности управляющих компаний, цифровые процессы и лицензионные требования. Вряд ли я что-то точно и определенно скажу по двум первым изменениям, потому что на них требуется время «пожить-посмотреть», но начну с того, к чему предприятие ООО ЖКХ «Сиверский» готово.
Получение лицензии. Наше предприятие всегда работало и работает по лицензии. По всем требованиям, которые предъявляются к её получению, мы и в настоящее время полностью отвечаем новому документу.

- Крайний срок своевременной платы за услуги ЖКХ в России в 2026 году сдвинется на 15-е число месяца. При этом впервые российским пенсионерам пенсии теперь будут выплачиваться в единый день – 17 числа?

Антон Николаевич пожимает плечами, глядя глаза в глаза, и говорит: «Этот момент и есть из тех, что поживем - посмотрим…» И продолжает:
- Эксперты по правовым вопросам, которые нас консультируют по нововведениям, руководствуются мнением, что «теперь те, кто получает зарплату не в начале месяца, а, например, в середине, получат больше времени для того, чтобы заплатить за услуги ЖКХ. Это позволит снизить количество просрочек и связанных с ними штрафов». Они также поясняют, что «это также важно и для тех людей, которые имеют низкие доходы и получают субсидию на оплату коммунальных услуг. Если человек не успевает вовремя заплатить за ЖКУ, он лишается субсидии. Теперь же у него будет больше возможностей уложиться в срок».
Да, в январе и феврале 2026 года крайний срок оплаты еще остаётся прежним – 10-е число.
Помимо даты оплаты, переносится и крайний срок, в который управляющие компании должны будут уведомить потребителей о размере начислений, - с 1-го на 5-е число каждого месяца. Важно, что теперь и сроки оплаты, и сроки предоставления квитанций нельзя будет изменить ни договором управления многоквартирным домом, ни решением общего собрания собственников. Для потребителей это, конечно, позитивное изменение, но для управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций такой сдвиг означает более позднее поступление денежных средств. Чтобы адаптироваться к новым условиям, придется заранее обновить уведомления и платежные документы, скорректировать настройки расчетных систем, а также учитывать смещение сроков поступления средств при управлении денежными потоками.

- В конце 2025 года Госдума приняла закон, предусматривающий ведение домовых чатов в отечественном мессенджере MAX. Управляющим компаниям предписывается перенести в MAX чаты и в дальнейшем именно там вести коммуникации с жителями. Порядок такого взаимодействия устанавливает Минстрой России. Что скажете на это?

- Есть указание, чтобы полноценно новый порядок коммуникации заработал в течение 2026 года. На данный момент считаю, что это требование станет непростым для исполнения, если всё делать по уму и понимать как, да ещё и в мессенджере MAX. Правда, новый порядок не отменяет использование других мессенджеров, но и они становятся обязательным каналом взаимодействия и предметом контроля со стороны органов государственного жилищного надзора, которые будут являться владельцами таких чатов. Это требование совсем новое, с чем нам, коммунальщикам, ещё не приходилось работать.

ЖКХ СЕГОДНЯ - ЭТО ПРО СТРЕСС, СТРАХ И ВЕЧНОЕ ОЩУЩЕНИЕ, ЧТО ЖИЗНЬ – ЭТО БИТВА, А НЕ УДОВОЛЬСТВИЕ
Можете теперь спросить меня: почему не задала вопрос про новые цифры в платёжках?
Но ЖКХ не начисляет их в платёжные документы. Уверена, что сейчас, и позже тоже, выстроятся очереди в таком учреждении, как ЕИРЦ, который в Гатчине находится на ул. 7 Армии.
Судя по выступлениям всех крупных СМИ, отдельных блогеров и особенно взрывных социальных сетей, россияне в феврале пережили весь спектр эмоций от повышения тарифов ЖКХ. Удивились, ошалели, выругались матом и заплатили.
Несмотря на то, что «новшества в системе ЖКХ» вступают в силу с 1 марта 2026 года, «индексация тарифов на коммунальные услуги проведена 1 января 2026 года, но основное, следующее подорожание запланировано провести ещё с 1 октября», рассказал директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов.

"С января средний по стране индекс изменений составил 1,7 % и будет единым для всех регионов России. С 1 октября предусмотрен второй этап индексации, при котором предельные значения... будут существенно различаться по регионам – от 8 % в Республике Хакасия до 22 % в Ставропольском крае. В Москве индекс установлен на уровне 15 %, в Санкт-Петербурге – 14,6 %... В результате - внутри одного региона рост отдельных составляющих платы может происходить неравномерно, а итоговая сумма в платежке будет зависеть от характеристик конкретного дома", – добавила Олеся Лещенко, заместитель коммерческого директора Doma.ai.

Еще одна статья расходов собственников жилья в многоквартирных домах – взносы на капремонт, минимальный размер которых определяется индивидуально в каждом регионе России. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается самими собственниками на общем собрании. Эта статья расходов, по прогнозу этих же специалистов, вырастет в 2026 году примерно на 5-8 % из-за повышения цен на материалы, услуги подрядчиков и роста зарплат техническому персоналу.
Стоимость дополнительных услуг, таких как видеонаблюдение, консьерж-сервис, охрана и иные сервисы, не входящих в обязательный перечень, увеличится в пределах инфляции. И такая статья расходов может быть включена в платежку.

Тема аномальных платежей дошла до Кремля. «Кремль следит за жалобами на резкий рост платежей за ЖКХ», - заявил Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента России.
В Госдуме не исключают, что подорожание может спровоцировать протестную активность, и призывают провести аудит отрасли и усилить госконтроль.
В разговоре с «Газетой.Ru» зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко подтвердил, что сейчас ФАС проводит проверки по обращениям депутатов Госдумы, а на рассмотрении находится законопроект, дающий антимонопольной службе возможность самостоятельно проводить проверки обоснованности повышения тарифов.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что все депутаты считают необходимым особый контроль для тарифов ЖКХ.

Чему придется научиться населению

1. Разбираться в тарифах ЖКХ.
2. Для управляющих компаний вводится единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами с обязательным размещением в ГИС ЖКХ. Жильцы же получат доступ к детализированной информации о доходах и расходах управляющей компании, задолженностях, перечне выполненных работ и состоянии дома. Такая стандартизация призвана дать жителям возможность реально оценивать, как расходуются их средства.
3. С 1 марта в стране также вводятся электронные паспорта многоквартирных домов, которые должны содержать большой массив информации о каждом конкретном доме: от идентификационных данных и статуса аварийности до информации о состоянии конструктивных элементов и инженерных систем.
Сведения о техническом состоянии дома необходимо будет публиковать в течение 15 дней с даты оформления актов, а данные о начислениях, задолженности и пенях – до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
СКАЖИТЕ, НАМ ВСЕМ, ВСЕМ, ВСЕМ ЭТО ПОД СИЛУ ПЕРЕСЧИТАТЬ И ПОНЯТЬ?

И о законности вывешивания списка должников в подъезде

Член Союза юристов-блогеров на базе МГЮА имени Олега Кутафина при Ассоциации юристов России Евгения Сладкомедова оценила законность вывешивания списков должников по ЖКУ в подъездах жилых домов.
В местах общего пользования можно размещать перечни, где указаны только номера квартир или лицевых счетов. Публиковать ФИО, адрес и сумму долга запрещено. Это персональные данные, которые требуют согласия владельца.
За нарушение должностным лицам грозит ответственность в виде штрафа в размере от 100 до 300 тысяч рублей. В случае с юридическими лицами сумма возрастает до 300-700 тысяч рублей
(консультация члена Союза юристов-блогеров на базе МГЮА имени Олега Кутафина при Ассоциации юристов России Евгении Сладкомедовой).

Автор: Надежда Красноперова